W = ( P Q ~ M V) T R P
"任何事都有一個價, 為能獲取而願意放棄多少就是其價值"
四個重要概念:
1)狹義的價值用貨幣計價, 所以通常問"這東西值幾錢?"
2)廣義的價值是為能獲取而願意放棄的, 就是其最低價值
3)價值是相對概念, 平貴高低是從比較得來, 用不同的基點比較令價格差異很大
4)價值經常改變
用港人最關心的商品房做說明
A. 狹義的價值: 一層樓賣一萬蚊一呎, 500尺樓就賣500萬
B. 廣義的價值:一層樓的價值在於安穩可靠的生活, 一個人生的成就, 一個未來的方向. 為此願意放棄往後的經濟自由及面對供樓壓力.
C1.一層樓賣500萬是天價, 因為幾年前只用一半價錢就能買到 (過去價格比較)
C3.一層樓賣500合理, 因為幾年後更貴! (未來預測比較)
C4.一層樓賣500萬是貴, 但我最终還是買了, 只因我覺得值 (自身價值觀比較)
C5.一層樓樓賣500萬不算什麼, 因我是誠哥, 股票升1%都不止這數 (自身財富比較)
D. 樓價經常變, 改變因素主要是對前景信心及負擔成本.
-1989年, 即將回歸, 港人出現信心危機, 爆移民潮, 樓市谷底
-1997年, 回歸大陸, 熱炒紅籌, 同期新機場十大基建落成, 低息低失業率, 樓市炒上頂峰
-1998年, 亞洲金融風暴, 股市崩盤, 樓市亦下跌三成, 負資產湧現
-2000年, 科網爆破, 2001年 911恐襲, 2003 SARS 把信心推至谷底, 同期高失業率, 通縮, 減薪栽員. 價價谷底. 5M可九龍站上蓋物業
-2003後大陸开放自由行及CEPA, 大型國企陸續來港上市, 北水南調直通車概念把港股炒上歷史高位, 港人買樓信心恢復.
-2008年金融海沖嘯, 樓價曾短暫下挫, 貝沙灣曾有基金因此而大舉散貨
-2009年後受惠於歐美日量寬及超低息, 加上大陸經濟發展良好, 樓市一直上升到現在, 並大幅超越98年樓價頂峰
上述例子僅是冰山一角, 只要明白什麼是價值, 便可解釋及預視人們的行為, 生活每下一個決定都更容易亦不會後悔.
